新鮮な情報だけを掲載し、カンタン検索と見やすい詳細ページでお部屋探しができます。
住み替えを思い立ってから賃貸住宅に入居～入居後までの役立つ情報を集めてみました。満足できるお部屋探しのためにお役立てください。
不動産会社を訪れる前に、伝えなくてはいけない最低条件を考え、情報収集をスタート。どうしてもゆずれない条件は何か、妥協してもよい条件は何か、自分の条件が現実的かを検討することも忘れずに。
賃料はもちろん、管理費、駐車場料金などを総合的にみて、予算に合った物件かを見よう。
賃貸条件を見れば、礼金、敷金等がいくら必要かも分かるので、契約時のおおまかな予算もわかるはず。火災保険料の有無、金額なども記載されていることが多いので確認しておきましょう。最近ではホームページがある不動産会社も多いので、それをチェックするのも手。更新日が入っていれば、その情報がいつ時点のものかも確認を。
希望に合いそうな物件があったら、まずはメールや電話で仲介している不動産会社にコンタクトを取り、どこでその物件情報を見たかを伝え、下見できるかを聞いてみよう。もし、希望の物件が既になくなってしまったとしても、近い条件の物件を探してくれます。
不動産会社には、「これはムリかなぁ？」と思っても希望している条件をはっきりと伝えましょう。信頼できる不動産会社であれば親身になって相談に乗ってくれます。紹介された物件のわからないことや気になることは、なんでも質問することを忘れずに。
下見前に気に入った物件を数件にしぼっておきましょう。下見に案内されたら、資料では分からない部分をしっかり確認。できれば、昼間と夜間の状況を確認したほうがベターです。特に女性のひとり暮らしの場合は、お部屋だけでなく、通勤通学の道の明るさや、お部屋の近くに足場になりそうなものが無いかなど、防犯面の確認をしましょう。
気に入ったお部屋が見つかったら早速申し込み。ペットの飼育禁止など契約書にはこうした禁止事項も明記されています。どうしても納得できない事項については説明を求め、契約前に確認を。また、他にもいろいろな種類の諸経費と書類が必要となります。不明な点を残しておくとトラブルの元になりますので、契約内容の説明は十分に受け、分からないことは必ず担当者に確認をしましょう。
引っ越し業者に依頼するなら見積もりを依頼、自分でレンタカーを借りるなどであれば、車の予約を。特に3～4月、10～12月前半の週末は込み合いますので早めに手配を。同時にスケジュールを立て、荷造りの段取りを始めましょう。
荷物の梱包は、季節違いの品や普段使わないものから順に。不用品の処分もこの時期からはじめましょう。新居の掃除や必要な品のチェックも忘れずに。特に照明器具やカーテンなど、引っ越し当日から必要な品は忘れずに用意を。引っ越し日が決まったら、新居の管理会社などに伝えておきましょう。手続きに必要な証明書や書類、また手続きが終わってから交付された証明書類や領収書は、整理してひとまとめにファイルしておきましょう。これらの書類は、引越し後にも必要なものも多いので、しばらくはファイルはバラさずに保管しておくのが賢明です。
退去時のトラブルは、入居時に注意することである程度回避できます。入居後すぐに室内の現況を確認し、記録を残しておきましょう。
また、設備や給排水の状況など、実際に使ってみないと不備、故障などが分からない部分については、できるだけ早い時期に使ってみましょう。入居してすぐには使う必要がない設備でも、すべて作動させてみて様子を見ることが大事です。
エアコンや給湯機などが部屋に設置されていたものなら、使用できる状態に修理するのは、基本的に貸主の負担になります。契約時の書類を確認して、故障などがあった場合の連絡先に連絡しましょう。
もし、連絡先が分からない場合には、不動産会社に対応方法を確認しましょう。無断で修理をしてしまうと、トラブルになってしまうこともありますので、注意が必要です。放置して被害を拡大させてしまうと、入居者の責任となることがあります。
また、音やゴミ出しその他、近隣や他の入居者とのトラブルに関しても、不動産会社または貸主に相談するようにします。直接やりとりをすると、感情的なトラブルに発展してしまうこともありますので注意しましょう。